返済計画とボーナス払いの注意点

マイホームの購入を検討する場合、まず住宅ローンでいくら借りれるのかが大切になります。

そしてその住宅ローンを利用して何年で返済するかの返済計画も大切です。住宅ローンを利用すれば当然金利もかかりますので、その金利を加えた金額を返済します。

住宅ローンでは返済期間が長くて、金利が低くて、借入金額が少ないほど毎月の返済金額が少なくて済みます。

具体的な例をあげてみましょう。

住宅ローンで1000万円を金利3％で借りたとしましょう。
10年の返済期間なら毎月の返済金額は10万円位と結構ハードです。

一方、30年の返済期間なら毎月の返済金額は4万円程度とソフトになります。しかし返済期間が長くなれば長くなるほど全体の返済金額が増えてしまいます。

先ほどの例では、返済期間が10年の場合は返済合計金額が1160万円ですが、30年の場合は返済合計金額が1520万円になってしまいます。

その点を考慮し納得の上で住宅ローンの返済期間を設定しなくてはいけません。

あと住宅ローンの返済期間と定年退職の関係も把握しておきましょう。
最近では定年も60歳となっているので少なくとも60歳までに住宅ローンの返済ができるように住宅ローンの返済期間を設定することです。

注意する点は「ボーナス払い」です。

ボーナス払いを有効に使って毎月の返済金額を抑えるという考えを持つ人が多いですが、会社のボーナスは極めて不安定な収入です。

景気の変動によりいつボーナスをカットされるかわからないのが現代の企業です。

ボーナス払いをあてにして毎月の住宅ローンの返済金額を設定する人が多いですが、万が一のボーナスカットの事態に備えてそれはやらない方が最近では無難ではないでしょうか。

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