住宅ローンと金利推移

住宅ローンと金利推移についてです。住宅ローンを組むうえで、一番気になるのが返済期間と月々の支払い金額です。総返済金額や月々の返済金は金利推移の影響を受けることがありますので、あらかじめチェックしておきたいものです。

一般的に住宅ローンは全期間固定型、変動金利型、固定金利選択型の３種類に分けられます。全期間固定金利型は、金利推移が上昇傾向の時におすすめです。

たとえ金利が上昇しても、最初に決まった金利のままで返済を続けることができます。不確定要素が減るため、返済プランが立てやす方法です。変動金利型は、支払う時々の金利推移によって大きく利率も変わっていきます。

この先は金利が下がるだろうと判断した時は、変動金利型の住宅ローンがおすすめです。固定金利選択型は２つの中間的な存在です。一定期間は固定金利で支払います。期間が終われば残りは金利推移によって再度、残った住宅ローンの支払い方法を選択することができます。

高めの金利になりますが、固定金利は安定しています。変動金利型は金利推移によって金利が上下するという不安定さがある半面、固定金利制より低金利での借り入れができます。

将来設計だけでなく金利推移も考慮に入れて住宅ローンを組むことで、返済にかかる負担を見極めることができます。

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固定型住宅ローンの金利推移

固定金利型の住宅ローンは、金利推移が上がっても下がっても、当初に決めた金利で返済をします。借入後の金利推移の影響はほとんど受けないのが最大のメリットです。

基本的に完済まで金利は変わりませんが、条件によっては金利が変動する場合もあります。金利が変わる可能性が折り込まれている住宅ローンもありますが、突然変わるのではなく、何年目からと決まっています。

どんなに金利推移が変化しても住宅ローンの返済額には影響がないので、家計の管理がしやすい特徴があり、住宅ローンの総額があらかじめ決められます。１カ月毎の返済金額だけでなく、返済総額はいくらになるのか、完済後の貯蓄額は幾らくらいといった点も明瞭です。

これから子育てをするという家では、様々な理由でお金が必要になるでしょう。金利推移によって、今後返済額がアップしてしまうと後の返済が厳しくなることがあり、全期間固定金利型が安心です。

最初の何年かを固定金利で借り入れるという住宅ローンも存在します。住宅ローンを借り入れる時に、何年後に金利を見直すかをあらかじめ決めておきます。決めた年数の間は固定金利で返済し、この後金利を再決定します。

具体的に何年間の返済を固定金利でできるかは、融資を行う金融機関によって違いがあるようです。固定期間の終了後は、金利推移によって変動金利型に変更したり、再度固定金利型の住宅ローンを選択することができます。


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