住宅ローンと変動金利のデメリット

住宅ローンを変動金利で組んだ場合のデメリットについてお話しましょう。完済した時点で幾ら支払うことになるか、変動金利でははっきりしないことが変動金利の欠点です。

毎月の返済額が明確で、いつまで払えばいいか決まっている固定金利なら、見通しが立てやすいでしょう。変動金利性で返済総額がわからないのは、金利の変動によって住宅ローンの金利が上下するため、いくらの利息がつくかわからないためです。

住宅ローンの金利が上昇すると、元本部分の返済が進まずに未払い利息が発生する可能性があります。月々の返済金は５ヶ年一定ですが、金利は増えています。毎月の返済のうちいくらが利息で、いくらが元金かが金利の変化によって自ずと違ってくるわけです。

利息の増え方が月々の返済金額より多い場合は、利息と返済額の差分が未払い利息とされるわけです。結果的に、未払い利息と元金の返済が支払日を超えても終わらなくなってしまいます。

未払い利息は、住宅ローンを変動金利で借り入れた場合に起きうることです。銀行によっては3年、もしくは5年毎に金利タイプの変更が出来るものなどもあります。変動金利の住宅ローンを変更できるかどうか、変更に伴う手数料なども最初に確認しておくことも大切です。


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